"天呐！9 块 9 果然不错买房了"" 9.9 元首付买房，一年房贷 3.5 万元起"。近期2024欧洲杯官网入口，中山市一处楼盘推出" 9.9 元首付买房"的手脚在应酬平台上激勉平日热心。
1 月 10 日，中山市横栏镇城市成就和经管局职责主谈主员告诉记者，该样式手脚仅仅把首付延长支付，并不是说首付只花 9.9 元，"试验上，是开采商先行垫付首付，后续买家再和开采商签条约，终末均派在月供，或是后期再支付延交的首付。"
样式里面东谈主士：
手脚是竟然，操作样式是将剩余首付摊到月供
记者提防到2024欧洲杯官网入口，自 12 月 25 日起，广东省中山市各大中介齐在力推一个" 9 块 9 首付买房"样式。不少中介的保举语称，89～107 平方米户型总价 69 万元起，月供最低不到 3000 元。以此测算，购买 89 平方米房源，购房者一年需要支付的房贷是 3.5 万元起。宣传海报称，" 9 块 9 首付一线江景准现房"、" 9 块 9 买精装大三房"。
1 月 10 日下昼，中山土产货的别称房产中介告诉记者，"这个手脚是竟然，预测会握续到本年春节后，首付 9 块 9，月供两三千元支配，样式带精装预期半年后录用，有两三个户型不错采用。"该中介还和记者声称，除此以外，该样式贷款与其他普通屋子相通，不错如期贷款，"莫得其他隐形耗尽，莫得任何的套路。"
另别称房产中介先容，"这个楼盘的开采商作念手脚，会从 2024 年 12 月 25 日握续到春节前，或者有五十套屋子支配不错作念到 9 块 9 首付，开采商亦然为了倾销屋子。"当问及是否许多东谈主因为 9.9 元首付买房时，该中介称，"确定多呀，咱们半天就成交了 30 多套。"
该项蓄意别称置业护士人也先容，9 块 9 首付买房属实，操作样式是将剩余首付摊到月供。该护士人还提醒，现时手脚火爆，还有 12 楼、18 楼、22 楼等部分楼层可供卖家采用。一位中介以致向记者倾销称，他不错匡助支付 9 块 9 首付，"说白了仅仅首付给少了，你后头供的话也供多了。现时为了快上车，也有许多几万块钱首付的新址样式。"
中山华夏首席分析师郭光喜称，现时中山合座房价水平处于"止跌回稳"状态，均价看守在 1.3 万元 / 平方米支配，但从成交量角度来看，依然处于低位。主要买家也由过往的投资客和刚需客改革为了土产货刚需客为主。
当地关连部门：
提防诀别，并不是说首付竟然只花 9.9 元
1 月 10 日下昼，记者就" 9 块 9 首付买房"一事致电中山市横栏镇城市成就和经管局，该局职责主谈主员称，该样式手脚仅仅把首付延长支付，并不是说首付只花 9.9 元，"试验上，是开采商先行垫付首付，后续买家再和开采商签条约，终末均派在月供或是后期再支付延交的首付。"
该职责主谈主员讲明注解，首付金额与购房者自己在银行的贷款名额沟通，"假定这个屋子总价一百万，购房者只可贷款 70 万，剩下的 30 万其实即是正本吩咐的屋子首付，只不外这个手脚由购房者先付 9.9 元，吸收开采商垫付，两边再另签条约支付剩余款项的操作形式。"上述职责主谈主员提醒，阐明每名购房者情状不同，和开采商缔结的条约也不同，残忍需要购房的耗尽者到现场了解重视情况，提防诀别，警惕关连犯罪违章步履。
提醒：
"零首付""低首付"需警惕
记者提防到，近期，"零首付""低首付"等购房套路时有出现，看似安闲合算，实则增多购房者经济职守，障翳诸多风险。1 月 7 日，国度金融监督经管总局山西监管局发布"零首付"购房风险教唆，称"零首付"购房不能行、不能信，可能涉嫌犯罪违章操作。
据上述监管局发布内容，"零首付"购房套路频繁有三种形式：
第一，"他方垫资"。频繁是由房地产开采企业或房地产中介机构事前垫付首付款，所谓的"零首付"仅仅变相将首付款进行"分期处理"，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。
第二，"高评高贷"。即房屋卖方、中介机构等连系购房者作念高购房条约价钱，向银行贷出更多的款项来覆盖首付款，购房者需支付中介做事费，承担更多税费。
第三，"偷梁换柱"。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行肯求耗尽贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者"包装"成企业主、个体蓄意者向银行肯求蓄意贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该经过持续陪伴伪造误差交往配景、账户活水等违章操作，酿成贷款期限错配，存在倒贷连续风险。
从三种套路形式不错看出，"零首付"或"低首付"购房并未本色处治购房者资金穷苦问题，反而可能增多购房、还款总资本。
记者提防到，早在 2017 年，住房和城乡成就部、中国东谈主民银行、原中国银监会连系印发《对于方法购房融资和加强反洗钱职责的见告》，明确严禁房地产开采企业、房地产中介机构违章提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资步履，明确严禁个东谈主玄虚耗尽贷款等资金挪用于购房。"零首付"购房套路可能涉嫌犯罪违章操作，购房者要警惕关连犯罪违章步履。