这里说的不是老破小，而是带电梯的商品房；不是某个片区的个别成交野蛮，而是在济南的东西南朔，皆能找到八千独揽的二手房。

它们有的在18年攀上过2万/平的巅峰，有的开盘价在1.2万/平，有的是刚托福没几年的次新址……如今，澈底跳水大甩卖，房价衔尾在8千到1万，有的以致更低。

字据国度统计局数据，2024年7月济南二手房环比下落1.1%，同比下落8.8%，从2023年5月到现时，也曾降了一年多了。这丝滑的下落弧线，每一步皆有房主在刚毅果决。

济南东，万象新天的性价比时间

字据济南市房地产协会的统计数据，6月份济南万象新天小区网签量全市名按次二，成交套数44套，平均面积99平。如今的万象新天，也曾是刚需二手房名单的必看爆款：

价钱确实太香了！

万象新天理念念郡的7月成交均价是8924元/平。7月底的一套97平两室，硬是从105万降到82.5万才卖出去，也即是说，房主心里价值1.08万/平的屋子，8500/平才有东谈主接盘。

相亲的说，年齿大的会疼东谈主；中介说，房龄大的舍得降价。万象新天即是典型代表。

万象新天哈佛郡65平单价8711元/平；万象新天3区90平两室，单价9601元/平。不要轻茂这些刚开动冒头的廉价房源，这是二手房商场的“破窗效应”。当客户的热诚价位锚定在这，总有躁急卖房的房主舍得大出血。

这几年托福的次新址，也放下了矜抓，成交价正在向开盘价决骤。

天鸿万卷府95平的三室，一年技能从152万降到106万才成交，降幅46万。这是2019年托福的次新址，2016年头度开盘10300元/平，一度卖过一万一二的单价，如今精装房1.1万。

济南楼市价钱重返2016年，不再是老破小的独舞，刚需盘也加入了这场“狂欢”。

唐冶，向九千滑落

绿地城99平三室，成交价9944元/平，从125万挂牌，到99.2万成交，历时316天，价钱革新13次。九千多的房源刚成交，8月挂牌的屋子，单价就自发降到了9856元/平，如故中间楼层，带装修。

2021年，绿地城高层成交价大多在一万三独揽，连80平的两居室皆能卖出1.3万/平的高价。

华山，中海华山珑城的廉价之路

中海华山珑城，多套小户型成交价在九千独揽，2023年，它们还能卖上一万一二，可如今连114平的三室成交价皆只消10979元/平。当小区主力户型皆在降价抢成交，两室、小户型的议价空间更低了。

阳光100，从一万八九到九千一平

还记起5月份阳光100业主的反降价宣言吗？言辞恳切，只为让112平的业主不要挂牌120万，价钱不要降的没底线。

最近看了二手房平台的交纪行载，7月份也曾有了三套九千多的成交房源了。相通的户型，2018年景交价衔尾在1.7-1.9万/平。

西客站，八九千的经受也曾太多了

恒大雅苑如今是槐荫区6月网签量第二名，单月成交套数20套。97平两室，中间楼层成交价在8599元/平，三室在10000元/平独揽。

绿地香榭丽公馆低楼层两室多套成交价在8千元独揽。

中建锦绣城104平三室成交价在9672元/平，挂牌近三年，价钱从142.5万降到100.5万。这如故2018年托福的次新址。

中建锦绣城119平的三室，成交价8985元/平。97平的两室，成交价是8802元/平，从100万成功降到95万，88.5万，现时降幅皆是5万，10万起步了。

西城济水上苑93平两室户型成交单价8804元/平，这是18层小高层的低楼层。

高层的中间楼层，120平户型成交价9724元/平，只消价钱够低，挂牌2天就能售出。

蓝石大溪地18层小高层的中间楼层，130平的屋子，成交单价7539元/平。

不仅仅西客站

槐荫片区8千多的屋子经受越来越多了

腊山御园中间楼层，143平的户型成交单价8313元/平。

绿地泉景嘉园113平三室，成交单价8668元/平。

更惊骇的是绿地海外花皆，现时85平两室只消58.5万，单价降到了6893元/平。

103平的三室，中间楼层，成交单价8967元/平。2021年，这个小区86平两室的成交单价一度高达1.4万/平。

天桥，有小区比2017年低廉了近4000元/平

2017年小户型卖1.2万/平的荣盛花语馨苑，如今77平小户型成交价8440元/平。

万科金色悦城95平的三室，成交单价是8394元/平。距离2016年7700元/平的销售价钱，越来越近了。

海信九麓府98平的三室，成交单价8395元/平。

绿地梵尔赛公馆90平的两室，成交单价8575元/平。

济南刚需盘的滑落速率，比人人念念象的快多了！

概况有东谈主会说这是个例，是小户型、两室、大高层、房龄大的效果……但得承认，这内部也有次新址，有小高层，以致那些三室中间楼层的三室也不外堪堪守住10000元/平的价钱汉典。

房主要濒临的风波，越来越大了！刚需房源现时的调价，也曾要动辄十万，二十万了。

房价八九千了，年青东谈主就能买得起房了吗？概况吧？但工资降的比房价还快，打工东谈主又能有什么观点留在济南呢？

毕竟，除了房价跌了，什么皆贵了！芹菜皆9块一把了，劳能源成了仅有的廉价物品。